Entre PARIS et BRUXELLES, située dans le triangle CAMBRAI-DOUAI-VALENCIENNES dans un environnement verdoyant (Canal de la SENSEE, marais,...), AZTECA vous présente à la vente en EXCLUSIVITE, cette belle maison individuelle au coeur d'une propriété de 1560m².

Doté d'une surface habitable de 221m² comprenant 6 chambres, hangar et jardin, ce bien est idéal pour une activité de chambres d'hôtes, gites, profession libérale, collectionneur... .

La maison principale, habitable de plain pied, se compose actuellement :

Au rez-de-chaussée :
- Un vaste séjour avec cuisine ouverte (45m²) aménagée et équipée (piano gaz, four et lave vaisselle ...) salon, wc séparés.
- Une grande chambre (15m²) avec parquet et dressing compose le coin nuit ainsi qu'une grande salle de bain (13m² avec douche carrelée, meuble double vasque et baignoire d'angle)
- Salle de jeux/ Salle à manger de 35m².

Au premier étage (sur dalle béton) :
-3 chambres (13, 17 et 22m²) avec dressing , wc séparés et lave-mains.

Les gros + :
- 2 chambres et 2 salles d'eau supplémentaires au rez-de-chaussée pouvant éventuellement accueillir un parent isolé/enfant en toute autonomie, une profession libérale avec bureau et salle d'eau type infirmier ou encore devenir un appartement T2 pour une activité AIRBNB ou chambre d'hôtes à thème avec le SPA de NAGE .
- 1 Hangar de 180m² au sol pouvant accueillir un camping-car, plusieurs véhicules de collection (fosse) , atelier pour un professionnel du bâtiment ou mécanique et disposant d'un espace bien-être avec son SPA de nage avec vue sur le jardin (orienté SUD) ainsi qu'un étage sur dalle béton de 90m² pour stockage ou salle de jeu....


En annexe vous trouverez également de nombreuses dépendances (rangements , ateliers, boxes à chevaux, terrain de pétanque ...) donnant sur une cour avec jardin intérieur fermé et entièrement clôturé sans vis à vis.

!!! Rare à la vente !!!

Menuiseries PVC/BOIS double vitrage avec volets roulants électriques et manuels
Electricité OK
Chauffage par double poêle (6 et 9 Kw) à granulés de 2020 (flamme verte)
Eau chaude par cumulus électrique 200L
Cave et demi sous-sol pouvant accueillir 2 véhicules.
Assainissement tout à l'égout ok
DPE : D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4223.00 € et 5715.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal