Découvrez ce magnifique duplex de 31.74 m² de surface habitable, niché au deuxième étage d'un immeuble de standing datant de 1880. Ce bijou architectural offre une surface au sol de 54 m², répartie sur deux niveaux, et une vue imprenable sur la mer, vous offrant un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un séjour lumineux de 14 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. L'espace de vie est complété par une salle de bains . À l'étage, une chambre spacieuse et confortable vous attend, idéale pour vous offrir des nuits paisibles et reposantes. Les ouvertures en PVC à double vitrage garantissent une isolation thermique et acoustique optimale, vous protégeant des nuisances extérieures. Ce duplex, bien que nécessitant quelques rafraîchissements, est un véritable trésor à découvrir. Les parties communes, bien que nécessitant quelques petits travaux, offrent un cadre de vie agréable et sécurisé. Une cave de 3 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Imaginez-vous vivre dans ce duplex unique, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Profitez de la vue sur la mer, de la lumière naturelle et de l'ambiance chaleureuse de cet appartement. C'est l'occasion idéale pour créer un foyer douillet et accueillant, où chaque instant sera un moment de plaisir et de détente. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un duplex au charme intemporel, où modernité et tradition se rencontrent harmonieusement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont un bus à 5 minutes à pied, une crèche à 5 minutes en voiture, une maternelle et une école élémentaire à 15 minutes à pied, un collège à 10 minutes à pied, une alimentation générale et un médecin généraliste à 5 minutes à pied, ainsi qu'un hôpital à 10 minutes en voiture.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
L'Agence au coeur de vote projet !
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière L'Agence Immobilier du Perrey sur : https://www.lagenceimmofecamp.fr/ref/VA4608