Charmant immeuble en coeur de ville

Laissez-vous séduire par cet immeuble de caractère, édifié en 1924 et entièrement remis au goût du jour en 2025. Idéalement implanté dans un secteur vivant et attractif, il marie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain, offrant un cadre de vie urbain mais paisible.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial vendu déjà loué et rénové en 2022, accompagné d'une cave ainsi qu'un restaurant avec arrière-cuisine et WC. Le local commercial bénéficie d'un chauffage électrique.

Le premier étage accueille un vaste appartement T5 en triplex de 126,06 m² habitables, vendu libre. Réparti sur trois niveaux d'habitation et complété par un grenier isolé et aménageable au sixième étage, ce logement lumineux et généreux en volume conviendra parfaitement à une grande famille ou à ceux qui souhaitent façonner un intérieur à leur image.

L'immeuble profite d'une isolation en double PVC, d'une pompe à chaleur, de panneaux solaires d'une toiture en ardoise et d'un intérieur bien entretenu. Le chauffage individuel garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année.

À deux pas, vous pourrez profiter de toutes les commodités indispensables : écoles, commerces, restaurants et transports en commun sont accessibles à pied. Un hôpital se trouve également à proximité en voiture.

Une occasion rare d'acquérir un immeuble offrant à la fois un fort potentiel résidentiel et une belle rentabilité commerciale. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété d'exception.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence Immobilier du Perrey : Valentin MASSET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983662925
RCP AU579271.
L'Agence au coeur de vote projet !
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière L'Agence Immobilier du Perrey sur : https://www.lagenceimmofecamp.fr/ref/VA4653