EXCLUSIVITÉ - À quelques minutes du bourg de Fay-de-Bretagne et du Temple-de-Bretagne, découvrez cette maison de 1978 rénovée, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. Implantée sur une vaste parcelle de plus de 5 600 m², elle séduit par son environnement paisible, sa triple exposition est-ouest-sud et son agréable jardin arboré.

Dès l'entrée, vous profitez d'une pièce de vie de 76 m2 conviviale avec salon/séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec dressing, une salle de bains, une pièce buanderie pouvant aussi être un bureau et des WC.

À l'étage, un dégagement dessert deux chambres, une salle d'eau, des WC ainsi que des greniers offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos besoins.
Un sous-sol partiel complète l'ensemble avec cave, garage et chaufferie.

La maison bénéficie d'équipements récents avec une pompe à chaleur et des menuiseries récentes. Sa charpente traditionnelle et ses volumes encore exploitables en font un bien idéal pour un projet familial ou évolutif.


Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 157 m² (222 m² au sol)
- Parcelle : 5 661 m²
- Pièce de vie de 76 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- 3 chambres + greniers aménageables
- 1 salle de bains + 1 salle d'eau
- Pompe à chaleur récente
- Menuiseries récentes
- Sous-sol partiel : cave, garage, chaufferie
- Terrasse et grand jardin arboré
- Maison en grande partie rénovée, offrant encore un potentiel d'évolution selon vos projets

À proximité :
- Bourg de Fay-de-Bretagne à quelques minutes
- Le Temple-de-Bretagne rapidement accessible
- Commerces, écoles et services de proximité
- Accès facile aux axes principaux

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Honoraires inclus de 5.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1280.00 et 1780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Julia BRIARD GERAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 808 094
RCP Saint-Nazaire.
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