Magnifique domaine à 15 minutes d'Albi – Charme, confort et potentiel

Situé sur la commune de Fauch, à seulement un quart d'heure d'Albi, ce superbe domaine offre un cadre de vie exceptionnel alliant élégance et modernité.

La maison principale propose 235 m² habitables, vous séduira par ses volumes généreux et son agencement soigné. Un intérieur chaleureux et fonctionnel.
Dès l'entrée, vous serez charmé par une spacieuse pièce de vie, comprenant une cuisine aménagée, un coin salle à manger convivial et un salon.
En complément, un deuxième salon, dédié à la détente, fait office de salon télé et intègre un espace bureau idéal pour le télétravail.
Toujours en rez-de-chaussée, une chambre confortable avec un coin dressing restant à aménager et une salle d'eau privative constitue un espace parfait pour accueillir vos invités.

À l'étage, le couloir dessert deux belles chambres, dont une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bain commune aux deux chambres.

Deux gîtes indépendants promettant un revenu locatif.
• Un gîte de 65 m²
• Un gîte de 130 m²

De plus :
Des combles aménageables de 100 m²
Un box de 35 m²
Un garage de 150 m² attenant à la maison principale
Un second garage de 31 m² attenant au petit gîte
Une piscine de 10 x 5 m au chlore, dotée d'un volet roulant électrique et d'un système entièrement refait en 2022.

Des prestations modernes et une performance énergétique optimisée
Maison principale : DPE B, chauffée par une pompe à chaleur récente et équipée d'un ballon thermodynamique
Assainissement : Microstation conforme.
Menuiseries : Aluminium gris anthracite en double vitrage, avec volets à battants en bois, préservant ainsi l'authenticité de la bâtisse.

Ce domaine bénéficie d'un vaste terrain de plus de 7 hectares, offrant de nombreuses possibilités, notamment pour les amateurs de chevaux grâce à une partie prairie.



Honoraires inclus de 4.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.