VILLA 8 PIÈCES - PISCINE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE (300 M² D'EMPRISE) - VUE MONT BLANC

John Frizon vous présentent une opportunité rare à Farges (01550). Cette villa contemporaine de 2019 allie luxe, confort moderne et un potentiel d'extension unique dans le Pays de Gex.

LES ATOUTS MAÎTRES DU BIEN
Potentiel Constructible Rare : Édifiée sur une parcelle de 811 m², la propriété dispose d'une zone constructible avec une emprise au sol résiduelle de 300 m² (Zone A). Idéal pour une extension, un second bâtiment professionnel ou un agrandissement majeur.
Modularité Totale : Pensée intelligemment, la villa est entièrement ajustable. Elle peut fonctionner comme une grande demeure familiale ou être divisée pour un projet mixte (habitation + bureaux) ou de la location courte/longue durée (plusieurs accès et séjours indépendants).
Prestations Haut de Gamme : Vue panoramique sur le Mont Blanc, piscine avec pool house, climatisation réversible et 4 suites privatives.
UN INTÉRIEUR AUX VOLUMES GÉNÉREUX Répartie sur trois niveaux, la villa de 155 m² habitables (225 m² utiles) propose une distribution fluide et lumineuse :
Rez-de-chaussée : Une pièce de vie de 33 m² avec cuisine équipée ouverte sur la terrasse, deux chambres spacieuses, une salle d'eau avec WC et une arrière-cuisine/cellier.
Étage & Niveaux Intermédiaires :
Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
Un second espace de vie indépendant de 30 m² avec séjour et cuisine, une 4ème chambre (ou bureau de standing), une salle d'eau et une buanderie.
Annexes : Un garage de 30 m² et un vaste sous-sol/cave de plus de 35 m².
Chaque chambre dispose de ses propres sanitaires, garantissant une intimité totale pour les hôtes ou les membres de la famille.EXTÉRIEUR ET DÉTENTE
Le jardin de 811 m², sans aucun vis-à-vis, est un véritable havre de paix :
Terrasse monumentale de 160 m² entourant la piscine.
Balcon panoramique de 40 m² pour admirer le Mont Blanc.
Pool house équipé et local technique dédié.
LOCALISATION ET ACCÈSSituée à Farges, dans une zone artisanale discrète et calme :
Commodités : À moins de 10 min des écoles et commerces de Collonges et Saint-Jean-de-Gonville.
Transports : Ligne de bus 33 (vers Thoiry/Bellegarde) à proximité. Gare de Valserhône à 20 min (accès direct Genève/Lyon/Paris).
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRESSituée en zone artisanale, l'acquisition est réservée aux porteurs de projet disposant d'un numéro SIRET.État : Maison de 2019, excellent état, vendue entièrement meublée et prête à vivre.
Énergie : Classe C (excellente isolation), chauffage individuel, climatisation réversible.
Disponibilité : Immédiate. Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1699.00 € et 2300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'agence immo : John FRIZON
Agent commercial (Entreprise individuelle)