*** FAMECK ***

L'Agence Real Estate vous propose en exclusivité une maison individuelle configurée en plain-pied avec un spacieux sous-sol.
Elle est située à proximité des écoles, du centre commercial Leclerc et de toutes les commodités.
Dans un quartier calme et résidentiel, un futur lotissement proposant 7 maisons, bénéficiant de l'atout majeur de ne pas avoir de vis-à-vis direct.

D'une superficie habitable de +/- 166m² (surface totale de +/- 312m²) la maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée:
- Hall d'entrée de +/- 8m²
- Séjour de +/- 25m²
- Salon de +/- 21m²
- Cuisine de +/- 11m²
- Hall de nuit de +/- 4m²
- 4 chambres : +/- 13m² et 3 de +/- 15m²
- Bureau de +/- 11m²
- Salle de bains de +/- 8m²
- Salle de douche de +/- 5m²
- WC séparé de +/- 1.60m²
- Dégagement de +/- 15m²

Au sous-sol :
- Hall de +/- 2m²
- Garage de +/- 40m²
- Salle de jeu de +/- 27m²
- Cave de +/- 24m²
- Buanderie de +/- 20m²
- Chaufferie de +/- 11m²
- Cave à vins
- Dégagement de +/- 11m²

--- Autres informations ---
- Année de construction : 1977
- Jardin
- Terrasse
- Dalles : béton
- Fenêtres : double vitrage + volets roulants
- HSP rez-de-chaussée : 2.63m
- HPS sous-sol : 2.90m
- DPE : C/A

Pour plus de renseignements ou pour une visite:
Tel: (+352) 26 33 19 23 ou e-mail : differdange@are.lu

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv

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(Renseignement en agence)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence Real Estate / Immolor : directeur - Francis CIUFFETELLI