Le cabinet POLE IMMOBILIER vous propose de découvrir cette magnifique maison en pierres dans un espace chaleureux.

Avec ses 199 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, elle offre de très beaux volumes avec un séjour salon de plus de 80 m², une grande cuisine de 26 m², une chambre en rez-de-chaussée et un salon avec accès direct sur une grande terrasse.
Au premier étage, vous accédez aux deux chambres par un escalier privatif, deux salles d'eau et 3 wc.
Un atelier de 50 m² , une dépendance , un sous -sol complètent ce bien , il est possible de créer 3 chambres supplémentaires.Profitez également de deux terrasses et d'un jardin de 2800 m², offrant un cadre verdoyant et apaisant pour vos moments de détente en plein air.
La ville de Falaise offre toutes les commodités, commerces, marché, lycée, collège, centre aquatique, activités sportives.



Chauffage et eau : Gaz, Bois, Electrique

DPE : classe D ( 241 kWh/m²/an) - GES : classe D ( 37 kg CO2/m²/an)
Montant des dépenses annuelles d'énergie pour une norme d'usage, établie en novembre 2024 à partir des prix de l' énergie de l'année 2021-2022-2023 : Entre 3560 € et 4890 € /an
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 22 000 € TTC.

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Référence : 2340

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560.00 € et 4890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.