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L'agence Visite & Co vous présente 'Pervenche' : un immeuble de rapport de 3 lots à Falaise hors copropriété.

Pourquoi 'Pervenche' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'

Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Situé au 9 rue Notre-Dame, dans le quartier de Guibray à Falaise (ville dynamique du Calvados avec écoles, collèges, lycées, hôpital), cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
L'immeuble est composé de 3 appartements : 2 sont libres (parfait pour y faire des travaux et bénéficier du déficit foncier) et un est occupé.

Lot 1 =
Un studio de 28.37m² selon le DPE, comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, salle d'eau avec WC.
Il était loué précédemment 305 € + 15 € de provisions sur charges.
L'appartement pourrait se louer 380 € net par mois après rénovation.
L'appartement dispose bien de son compteur électrique et d'un sous compteur pour l'eau.
Le DPE de cet appartement, qui vient tout juste d'être refait, ressort en G : obligation de travaux pour relouer.
Amiante : négatif, pas d'amiante.
Plomb : négatif, pas de plomb.
Electricité : Anomalies.
Particularité : cet appartement ne s'accède pas par les communs mais directement sur rue.

Lot 2 =
Un studio de 32.61m² selon le DPE, comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, salle d'eau avec WC.
Le DPE de cet appartement, qui vient tout juste d'être refait, ressort en E : pas de contraintes locatives avant 2034.
Le bail (location nue, bail de 3 ans) est en date du 07/06/2021.
Le loyer actuel de ce bien est de 360 € par mois + 20 € de provisions sur charges. En cas de départ du locataire et après travaux : on pourrait espérer le louer 390 € net.
Le locataire est à jour de ses loyers sur déclaration du vendeur.
L'appartement dispose bien de son compteur électrique et d'un sous compteur pour l'eau.
Amiante : négatif, pas d'amiante.
Plomb : négatif, pas de plomb.
Electricité : Anomalies.

Lot 3 =
Un Duplex au 2ème étage (donc sur les 2ème et 3ème étage) comprenant une belle pièce de vie avec un coin cuisine , une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine.
Il était loué précédemment 403 € + 20€ de provisions sur charges. On pourrait surement l'augmenter à 480 € net après travaux si on en fait un petit bijou.
L'appartement dispose bien de son compteur électrique et d'un d'un sous compteur pour l'eau. En revanche, et ce n'est pas idéal : l'électricité des parties communes est prise sur ce compteur : chez Visite & Co on est transparent, on met les défauts en avant.
Le DPE de cet appartement tout récent ressort en F (donc pas de contraintes avant 2028) et indique une surface habitable de 38.57m². On vous conseille néanmoins de profiter de l'achat pour faire des travaux et viser un nouveau DPE en D.
Amiante : prélèvement en cours, suspicion d'amiante sur des dalles de sol.
Plomb : négatif, pas de plomb.
Electricité : Anomalies.

Côté stationnement, un gran...