Dès les premiers instants, cette maison dégage une atmosphère chaleureuse et familiale où l'on se sent immédiatement chez soi....

Édifiée sur une parcelle d'environ 680 m², cette belle maison individuelle de 148 m² offre des volumes généreux, une circulation fluide et des espaces pensés pour le confort de toute la famille.
Au rez-de-chaussée, une jolie entrée dessert une vaste pièce de vie de près de 44 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvertes sur le jardin. La cuisine semi-ouverte de 15 m², réalisée par un professionnel, séduira les amateurs de belles prestations avec notamment son élégant plan de travail en lave émaillée. Véritable coeur de la maison, cet espace convivial communique naturellement avec les extérieurs et invite aux moments de partage en famille ou entre amis.
Ce niveau accueille également une chambre, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'un accès direct aux différents espaces de vie extérieurs.
À l'étage, chacun trouve facilement sa place. La chambre parentale de plus de 20 m² dispose d'un dressing et s'ouvre sur une agréable terrasse privative d'environ 10 m², idéale pour profiter d'un moment de calme. Trois autres chambres avec placards intégrés complètent cet étage, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes.

À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Le jardin, soigneusement aménagé, entoure la maison et propose plusieurs espaces de vie : coin repas à proximité immédiate de la cuisine, espace barbecue, coin détente avec hamac et superbe espace piscine avec douche. La piscine carrelée de 9 x 4 mètres s'accompagne d'un pool house particulièrement agréable comprenant une cuisine d'été équipée d'un four à pizza, d'un évier et d'un réfrigérateur.
Côté pratique, la maison dispose également d'un garage avec double ouverture et espace buanderie, ainsi que d'un abri voiture permettant de stationner deux véhicules avec prise électrique.
Parfaitement entretenue, fonctionnelle et sans aucun travaux à prévoir, cette maison n'attend plus que ses futurs propriétaires pour écrire une nouvelle histoire.
À proximité des commerces, écoles et transports, elle réunit tous les critères recherchés pour une vie de famille confortable et sereine.
Taxe foncière : 2321 €.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE FABREGUES : Claire BLACQUE-BELAIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 898403944
RCP AIG