VIAGER OCCUPÉ – Eysines33320

Maison de plain-pied 91 m² environ, 5 pièces avec véranda et garage communicant

Il s'agit d'un viager occupé sur une tête (Femme de 70 ans).
L'acquéreur devient pleinement propriétaire du bien tout en laissant au vendeur son droit d'usage et d'habitation.

Valeur libre estimée : 400 000 €
Décote viagère : 56 %

Conditions de référence :

Bouquet net vendeur : 115 000 €
Rente mensuelle : 300 €

Principe financier :

Un viager avec bouquet et rente fonctionne comme un véritable vase communicant.
Plus le bouquet est important, plus la rente diminue.
À l'inverse, un bouquet plus faible entraîne une rente plus élevée.

Possibilité d'adaptation :
Bouquet modulable de 60 000 € à 115 000 €
Rente ajustable de 550 € à 300 €
Cette souplesse permet d'optimiser l'effort de trésorerie selon votre stratégie patrimoniale.

Description du bien :

Maison de plain-pied d'environ 91 m² comprenant 5 pièces.
Garage et véranda attenants et communicants.
Double terrasse.
Stationnement.
Terrain de 465 m².

Localisation :Située entre le parc du Pinsan et le Centre d'art contemporain Château Lescombes, à proximité immédiate des commerces, du tram D et avec un accès rapide à la rocade sortie 8.

Informations complémentaires :

Vente en pleine propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation.
Prix exprimé hors honoraires à la charge de l'acquéreur.
Dossier complet, étude viagère personnalisée et organisation de visite sur demande.

Bouquet 115 000 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 95 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 899318174 BORDEAUX
RCP 127.122.454