Opportunité d'investissement locatif : Duplex prêt à meubler, idéal pour un rendement optimisé !

Vous recherchez un bien attractif alliant rentabilité, emplacement stratégique et fiscalité avantageuse ? Ce charmant duplex de 47 m² habitables (49 m² au sol) coche toutes les cases pour un investissement en meublé réussi.

Situé au premier étage d'un immeuble de 2006 , ce bien en excellent état séduit par son séjour lumineux de 30 m², bénéficiant d'une exposition sud et de larges ouvertures en PVC double vitrage. La cuisine, partiellement équipée, peut être facilement repensée pour répondre aux exigences d'un emplacement meublé.

La chambre spacieuse garantit un confort optimal aux locataires, tandis que la salle d'eau moderne et le WC indépendant ajoutent une touche de fonctionnalité. Deux places de stationnement extérieures sont incluses, un atout supplémentaire pour attirer les locataires en quête de praticité.

Côté emplacement, ce duplex se situe dans un quartier dynamique et bien desservi, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, transports et services médicaux. L'accès rapide à la fibre optique garantit également une connexion Internet haut débit , un critère clé pour les locataires et étudiants d'aujourd'hui.

En optant pour un emplacement meublé , vous bénéficiez :
? D'une fiscalité allégée avec le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et l'amortissement du bien.
? D'un loyer plus élevé par rapport à un emplacement vide.
? D'une demande locative forte, notamment auprès des jeunes actifs et des étudiants.

Un bien clé en main, parfait pour démarrer ou consolider un portefeuille immobilier.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 872 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.