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Eysines : Succombez au charme d'un duplex baigné de lumière (4

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Descriptif du bien

Investissement locatif idéal : Duplex prêt à meubler !

Vous cherchez un investissement rentable et attractif ? Découvrez ce duplex de 47 m² habitables (49 m² au sol), parfait pour un emplacement meublé, une option offrant une rentabilité optimisée et une fiscalité avantageuse .

Situé au premier étage d'un immeuble de 2006 , ce bien en excellent état séduit par son séjour lumineux de 30 m², bénéficiant d'une exposition sud et de larges ouvertures en PVC double vitrage. La cuisine, partiellement équipée, peut être facilement repensée pour répondre aux exigences d'un emplacement meublé.

La chambre spacieuse garantit un confort optimal aux locataires, tandis que la salle d'eau moderne et le WC indépendant ajoutent une touche de fonctionnalité. Deux places de stationnement extérieures sont incluses, un atout supplémentaire pour attirer les locataires en quête de praticité.

Côté emplacement, ce duplex se situe dans un quartier dynamique et bien desservi, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, transports et services médicaux. L'accès rapide à la fibre optique garantit également une connexion Internet haut débit , un critère clé pour les locataires et étudiants d'aujourd'hui.

En optant pour un emplacement meublé , vous bénéficiez :
? D'une fiscalité allégée avec le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et l'amortissement du bien.
? D'un loyer plus élevé par rapport à un emplacement vide.
? D'une demande locative forte, notamment auprès des jeunes actifs et des étudiants.

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement ! Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 872 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Détails

Annonceur LLOYD & DAVIS
Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 5017-LLOYD&DAVIS
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 33320
Ville Eysines
Quartier Centre
Mise en ligne 05/06/25 03:23
Mise à jour 05/06/25 03:23

A propos du prix

Prix 159 000 €
Prix m2 3 487 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 45.6 m2
Pièces: 2
Chambres: 1
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage 1
Nombre d'étages dans l'immeuble 2
Ascenceur Non
Orientation Sud
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 1 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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