Entrez par la cuisine pour découvrir un bel espace de plus de
27 m2 donnant sur le séjour traversant équipé d'un poêle à pellets. Ce salon est lui-même ouvert sur une véranda
d'une part et sur une terrasse avec espace barbecue et four à pain d'autre part. En rdc toujours, une chambre avec
petite terrasse et sa salle de douche avec toilette. Au premier étage la mezzanine comporte un filet catamaran
plongeant sur le salon pour la plus grand bonheur des enfants. Le couloir dessert 2 chambres et 3 pièces à
terminer: un dressing mais aussi une salle de bain avec toilette et une salle de douche. Une première annexe vient
compléter ce bien et saurait devenir une partie habitable indépendante puisqu'elle comporte trois grandes pièces
dont une cuisine avec cheminée. Un vaste séchoir à tabac (idéal pour chevaux), des appentis, une très grande
grange, un garage, un atelier et un cabanon sont également implantés sur les 13 714 m2 de terrain clôturé. La
maison est directement et intégralement alimentée par l'eau du puits, possibilité d'y ajouter le branchement au
réseau de la ville (tabouret à l'entrée de la maison). Chaudière à gaz très récente et cuve à gaz mais non utilisées
car branchement sur cumulus à l'heure actuelle, ce sera de votre choix. Pas de compteur Linky Pas de travaux
structurels, toiture de la maison révisée et démoussée. A 10 min de Castillonnès et de toutes ses commodités, à 15
min d'Eymet et à proximité de Lauzun, très bon emplacement!

Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1651.00 et 2235.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Géraldine LORENTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 877588863 Périgueux