Situé au 7? et dernier étage d'une résidence récente et parfaitement entretenue construite en 2009, ce superbe appartement en duplex de 105 m² séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et ses nombreux espaces extérieurs.
Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie baignée de lumière, offrant un cadre chaleureux et convivial. Le séjour s'ouvre sur une première terrasse d'environ 20 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La cuisine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Ce premier niveau comprend également une chambre avec accès extérieur ainsi qu'une salle de bain.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, chacune bénéficiant d'un accès direct à une terrasse privative, offrant à chaque occupant un véritable espace extérieur personnel. Une seconde salle de bain avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau.
L'un des principaux atouts de ce duplex réside dans sa conception traversante et son ouverture sur l'extérieur. Chaque pièce profite d'un accès à une terrasse, créant une agréable sensation d'espace, de liberté et de confort au quotidien. La lumière naturelle est omniprésente tout au long de la journée, renforçant le caractère exceptionnel du bien.
Une cave d'environ 5 m² située en sous-sol complète ce bien. La résidence est équipée d'un ascenseur sécurisé et aucun travaux n'est à prévoir au sein de la copropriété.
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 200 € par mois et comprennent notamment l'eau froide, le chauffage ainsi que l'entretien des parties communes. La taxe foncière est de 2 273 €.
Un appartement rare sur le marché, offrant le confort d'une maison en hauteur grâce à ses quatre chambres, ses quatre terrasses et son emplacement privilégié au dernier étage.

Contactez votre conseiller Immothep pour une visite : Claudia WIMMER / 06 88 83 90 94 / cwimmer@immothep.fr
Prix de vente 360 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété de 84 lots et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 84 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immothep : Claudia WIMMER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853 166 064