Eybens – Les Mimosas – T4 de 72 m² – Lumineux avec balcon et vue dégagée

Idéalement situé sur la commune d'Eybens, dans le secteur verdoyant des Mimosas, cet appartement traversant bénéficie de la proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports. Au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et très bien entretenue, ce 4 pièces offre un cadre de vie agréable. Son atout majeur : une belle double exposition garantissant une clarté optimale tout au long de la journée, ainsi qu'une vue dégagée sur les massifs depuis son grand balcon. Le bien est complété par une cave, un stationnement privatif extérieur et un local à vélos.

POINTS FORTS:
- Luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition (Nord-Est / Sud-Ouest)
- Beau diagnostic énergétique (DPE D), gage de confort et de charges maîtrisées
-Extérieur de plus de 9 m² avec vue dégagée sans vis-à-vis
- Agencement idéal avec 3 vraies chambres (parfait pour famille ou colocation)
- Annexes complètes : parking privatif, cave et local à vélos

L'appartement se compose de la manière suivante :
- Une entrée fonctionnelle (4,04 m²) avec un espace débarras très pratique (2,21 m²).
- Un séjour baigné de lumière (16,40 m²) s'ouvrant directement sur un large balcon de 9,35 m².
- Une cuisine indépendante de 8,46 m² à moderniser selon vos envies, dotée d'un cellier attenant (2,84 m²).
- Un dégagement (3,67 m²) menant à l'espace nuit.
- Trois belles chambres sur parquet (12,08 m², 10,12 m² et 9,72 m²), idéales pour une famille ou l'aménagement d'un bureau.
- Une salle de bains (4,33 m²) équipée d'une baignoire d'angle.
- Un WC indépendant.

Une opportunité à saisir pour un premier achat familial ou un investissement locatif de qualité.
Charges de copropriété : environ 186,77 €/mois (comprenant chauffage, eau chaude, ascenseur et entretien des parties communes)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1189 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 241,24 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034