Située au coeur du bourg d'Exideuil-sur-Vienne, cette belle maison en pierre de 239 m2 habitables vous séduira par son authenticité, ses volumes généreux et son agréable jardin de 1 118 m².

Dès l'entrée, vous serez accueillis dans un spacieux salon de 43,53 m², chaleureux et convivial, avec son poêle à bois.
La cuisine (18,42 m²), récemment rénovée, est ouverte sur la salle à manger (18,77 m²), créant un bel espace de vie lumineux et fonctionnel.
Depuis la cuisine, vous accédez directement à la terrasse et au jardin.

Au rez-de-chaussée, on retrouve également :
- une pièce, actuellement agencé en bureau de 21 m²
- une buanderie avec accès au garage
- une salle d'eau avec WC

À l'étage, le palier dessert :
- une chambre de 20,69 m² agrémenté d'un dressing de 18,76 m² au sol,
- une salle d'eau et WC,
- une chambre de 16,37 m²,
- une salle de bain (8,34 m²) avec douche, baignoire et WC,
- une suite parentale (chambre 18,58 m² + salle d'eau 3,31 m² avec WC),
- ainsi qu'un salon de 30 m² donnant accès à une terrasse au même niveau.

Cette dernière pièce, aux murs en pierres apparentes, actuellement utilisée comme espace détente, offre une belle opportunité d'aménagement. Grâce à son accès direct à la terrasse et au jardin, il pourrait facilement devenir le salon d'un logement indépendant, idéal pour un projet Airbnb ou pour accueillir famille et amis.
En fermant une partie du couloir, on pourrait aisément y ajouter l'une des chambres et une salle d'eau avec WC du même niveau, créant ainsi un appartement complet.

La maison dispose d'un garage traversant d'environ 45 m², avec porte motorisée, permettant un accès direct de la rue au jardin.

* Éléments techniques :
- Reliée au tout-à-l'égout
- Chauffage central au gaz de ville (chaudière installée en 2023)
- Poêle à bois récent (2023)
- Double vitrage bois (sauf quelques fenêtres côté rue)
- Bonne isolation
- DPE : C - GES : C
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : 'georisques.gouv.fr”

A l'arrière de la maison, le terrain plat, clos et arboré, avec un puits vous permettra de profiter des beaux jours au calme.

Au fond du jardin, il y a un accès à une parcelle communale donnant sur la Vienne. Un cadre naturel paisible et bucolique s'offre à vous !

Cette maison allie parfaitement cachet, volumes, modernité et fonctionnalité. Pierres, bois, parquets et tomettes de l'ancien créent une atmosphère chaleureuse et authentique où il fait bon vivre.

Prix : 199 900 € FAI (dont 10 900 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur – soit 189 000 € net vendeur)
Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante

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Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 189 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590.00 € et 3510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 754012854 GUERET