Nichée dans un écrin de verdure de plus de 5,5 hectares, au coeur de la Charente à 45 minutes de Limoges et 30 minutes de l'aéroport, cette propriété d'exception située à Exideuil déploie tout le charme et l'authenticité de la pierre, sublimés par une rénovation de grande qualité.

Dès l'entrée, la résidence principale séduit par ses volumes généreux et ses hauteurs sous plafond remarquables. Les pièces de vie, baignées de lumière, offrent une atmosphère chaleureuse et élégante : le salon séjour de 100 m² et la cuisine ouverte invitent à la convivialité, une pièce de vie, un bureau et un four à pain fonctionnel complètent ce niveau, ainsi qu'une chambre avec salle de bain, idéale pour une vie de plain-pied.
À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC viennent prolonger cet espace de vie raffiné.

Le second bâtiment impressionne par ses prestations et ses volumes hors normes. Il propose une vaste pièce de vie de près de 250 m², parfaite pour accueillir réceptions et événements, ainsi qu'un grand salon-séjour ouvert sur une cuisine conviviale. L'ensemble comprend également 4 chambres avec salle de bain et WC, offrant confort et intimité. Une salle de cinéma vient parfaire cet espace unique propice aux moments de partage.

Le troisième bâtiment, plus intime, peut accueillir un gardien. Il dispose également d'un atelier.

Entre authenticité et prestations haut de gamme, cette propriété rare offre de multiples possibilités : résidence principale de caractère, lieu de réception pour mariages et événements, ou encore projet de gîte ou d'accueil touristique.

Un bien d'exception, où le charme de la pierre, les volumes et la qualité de la rénovation s'unissent pour offrir un cadre de vie unique.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Nicolas DEGOIS tèl 0684205222, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 834744864.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4240.00 et 5780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence NICARD DES RIEUX : Nicolas DEGOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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RCP GAN