Nichée dans les hauteurs d'Excenevex, cette maison de 120 m² vous séduira par sa luminosité et son ambiance chaleureuse, sur une parcelle de 1 505 m² avec piscine et espaces extérieurs aménagés. Elle offre également un potentiel d'agrandissement selon vos besoins.

L'entrée dessert la cuisine aménagée ouverte sur l'espace repas ainsi que le salon-séjour avec poêle à bois, formant un espace convivial où confort et charme naturel se rencontrent.

L'extension modulable permet d'envisager chambre, bureau ou activité professionnelle, avec mezzanine et salle de douche. À l'étage, trois chambres dont une avec vue sur le lac et petit balcon, salle de bain et WC indépendant.

Rénovée en 2017 (toiture, façade), la maison dispose de double vitrage et d'un chauffage bois/électrique, garantissant confort et efficacité énergétique. Le sous-sol comprend un grand garage avec porte électrique, buanderie, atelier et cave.

À l'extérieur, carport, piscine 8x4 au sel, pergola, barbecue et cabanon complètent l'ensemble. Deux terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours : l'une côté montagne et lac, l'autre côté piscine et pergola, dans des ambiances variées et conviviales.

Un champ agricole situé en contrebas contribue à préserver un environnement naturel, ouvert et sans vis-à-vis direct, garantissant calme, intimité et authenticité.

Idéalement située, la propriété se trouve à 35 minutes de Genève en voiture, proche de l'embarcadère d'Yvoire pour rejoindre la Suisse via les bateaux de la CGN. Elle bénéficie également du bus et du Léman Express (lignes Y et 271). Écoles maternelle et primaire, commerces de proximité (boulangerie, épicerie, restaurant, bar) et lac accessibles à pied en 5 minutes.

Cette maison allie confort, charme et fonctionnalité dans un cadre paisible et enchanteur avec vue sur le lac. Une visite suffit pour en apprécier tout le potentiel.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2010.00 et 2780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Pauline PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 981 228 513 THONONS-LES-BAINS
RCP 127122454