ETAUX- NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE - NOTRE COUP DE COEUR DU MOIS- Ce bien est géré par Reynald ETEVE - REF 2396RE- A 35 minutes de Genève et d'Annecy, avec transports scolaires et urbains au pied du logement, parfaitement au calme dans un cadre bucolique, venez découvrir ce T6 duplex avec jardin dans une bâtisse entièrement rénovée. Il dispose d'une superficie habitable loi Carrez de 159 m² (167 m² au sol hors garage) et de 5 vraies chambres. Entrée privée. Au rez, hall d'accueil, cuisine équipée semi-ouverte sur séjour/salle à manger de 44 m² et accès jardin de 320 m² sans vis à vis exposé sud/Ouest, 1 chambre parentale avec dressing, une 2ème chambre, dégagement avec un 2ème dressing, salle d'eau, wc séparé, buanderie, garage. A l'étage, dégagement, 3 chambres, salle de douche avec wc, balcon. Egalement une place de parking couverte avec un carport et plusieurs places de parking visiteurs. Etat impeccable, très faibles charges. Faibles consommations énergétiques. Des volumes très rares. Ce bien est le parfait compromis entre la maison et l'appartement. Toutes les photos sont disponibles sur notre site. Me consulter pour plus de renseignements. REYNALD ETEVE - 04.50.49.74.74

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2840.00 et 3880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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