EXCLUSIVITÉ PHÉNIX RÉVOLUTION
Maison Individuelle Plain-Pied à Rénover – Terrain de 1 053 m² – Eswars

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison individuelle de plain-pied construite en 1980 constitue une belle opportunité pour les amateurs de projets de rénovation complète.

Avec une surface habitable de 79,6 m², elle comprend :

Un séjour lumineux,
Deux chambres,
Une cuisine séparée non équipée,
Une salle de bains avec douche surélevée,
Un sous-sol complet avec garage double.
L'agencement est à repenser, mais le potentiel est réel.

Travaux à prévoir :
Électricité à refaire intégralement,
Menuiseries à remplacer (anciennes ouvertures bois simple vitrage),
Cuisine à équiper,
Salle de bains à moderniser,
Mise aux normes de l'assainissement si souhaité,
Réfection complète des revêtements sols/murs,
Espaces extérieurs à aménager (clôtures, allées, végétalisation),
Charpente avant à vérifier (déformation constatée),
Présence de mérule identifiée au sous-sol (diagnostic officiel disponible),
Conduit amianté en toiture (non friable, sous surveillance).
Le chauffage par citerne est fonctionnel mais ancien, les arrivées de gaz sont présentes en voirie.

Terrain et environnement :
Le tout est édifié sur une parcelle de 1 053 m², dont 300 m² de jardin arrière clos, sans vis-à-vis. L'espace est idéal pour une extension, une terrasse, ou un projet paysager. L'environnement immédiat est paisible, avec une vue dégagée sur la campagne d'Eswars, tout en restant à proximité de Cambrai.

Un bien à potentiel, pour projet ambitieux.
Cette maison n'attend qu'une nouvelle vie. Avec une base saine, une structure classique et un terrain généreux, elle représente une véritable opportunité pour qui saura se projeter et investir dans un cadre à personnaliser de A à Z.

Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 15.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 79 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.