PIETRAPOLIS Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison ancienne de 7 pièces, alliant caractère et confort. Édifiée sur une vaste parcelle, de 6705 m² au total, dont environ 3 300 m² clos (le reste entretenu par des agriculteurs voisins), elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la campagne.

Terrain en zone N

Environnement:
- Vienne à 7 mins
- Arrêt de bus scolaire à proximité
- Ecole à 10 mins
- Commerces à 5 mins

L'habitation développe 210 m² habitables
Un séjour lumineux
Une cuisine aménagée et équipée
Plusieurs chambres spacieuses
Des espaces à aménager selon vos besoins (bureau, salle de jeux, etc.)
Salle de bains et salle d'eau
Atouts supplémentaires :
Belle rénovation
Belle parcelle arborée avec partie clôturée
Calme absolu, sans vis-à-vis
Potentiel idéal pour une famille ou une résidence secondaire

Elle est composée :

Au Rez-de-chaussée:
- Salle à manger
- cuisine équipée indépendante
- salon
- Bureau
- Pièce de stockage
- Buanderie
- WC indépendant
- Placards

A l'étage:
- Un dégagement
- 4 grandes chambres
- Une suite parentale avec sa salle d'eau
- Grand placard
- salle de bain avec douche et baignoire
- WC indépendant

A l'extérieur
- Un garage indépendant
- Portail électrique
- Un espace pouvant servir de cuisine d'été
- Une piscine Desjoyau 8X4 récente
- Une belle terrasse pavée exposée Sud/Est
- Un terrasse avec pergola exposé Sud/Ouest

En complément
- Tout à l'égout
- Pompe à chaleur air/eau avec radiateurs en fonte
- Poêle à bois
- Menuiseries PVC double vitrage ( fenêtres oscillo-battantes)
- Volets roulants électriques centralisés et volets battants PVC
- Fibre optique
- Pompe pour récupération d'eau de la nappe phréatique

Taxe foncière: 1169€

Contactez Marion SCOUARNEC Agent commercial en Immobilier au 07 81 24 17 61 ou m.scouarnec@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Marion SCOUARNEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810310094
RCP 138016254