A VENDRE - Dans un village à 12 minutes de Saint-Omer : Très belle maison individuelle construite en 1991 de 135 m² habitables bâtie sur 783 m². Cette maison, très lumineuse sur les hauteurs est un véritable coup de coeur. Elle offre 3 chambres et un beau jardin arboré clos. Avec une bonne performance énergétique et sans aucuns travaux à prévoir, cette maison présente :
Une entrée de 8 m² avec vestiaires desservant un séjour de 41 m² baigné de lumière, donnant sur une très belle terrasse de 35 m², une cuisine avec plan de travail en granit de chez Leo Bey (12 m²) et une arrière-cuisine servant aussi de lingerie. Suite parentale de 14 m² avec salle de bains. Toilettes séparées .
A l'étage inférieur: Un grand dégagement vous donne accès à 2 chambres avec chacune sa salle d'eau. Toilettes. Une cave de 15 m² et un grand garage de 33 m² pour 2 voitures.
jardin arboré clos par un portail automatique. Terrasse exposée Sud / Sud-Ouest avec vue dégagée sur le village sans vis-à-vis.
La configuration de la maison vous offre la possibilité de vie en plain-pied et de proposer un gîte ou logement d'amis avec entrée indépendante.Volets roulants. Menuiseries PVC double vitrage. Chauffage principal au poêle à pellets et pompe à chaleur air-air de 2025. Ballon eau chaude 300 L Isolation thermique réalisée en 2020. Diagnostic de performance énergétique : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1.430 euros et 2.020 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01/ 01/2022 , abonnements compris). Raccordée au tout à l'égout. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 1.038 euros. Réf : FW2702. Prix : 358.300 euros, honoraires charge vendeur.

HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.
Contacter François Wacogne, agent commercial, tél. 06 60 65 06 00

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-contemporaine-5-pieces-jardin-garagexl-esquerdes,VM3246


FOR SALE - 30 minutes from Eurotunnel, in a village 12 minutes from lively SAINT-OMER: Beautiful detached house built in 1991 with 135 m² of living space on 780 m² of land. This beautifully decorated house is very bright. It offers 3 bedrooms and a beautiful enclosed garden with trees. Quick access to A26 motorway (Calais / Reims). With good energy performance and no work required, this house features:
An 8 m² entrance hall with cloakrooms leading to a 41 m² living room bathed in light, opening onto a beautiful 35 m² terrace, a 12 m² kitchen, and a utility room also serving as a laundry room. A 14 m² master suite with bathroom. Separate toilet.
On the lower floor: A large hallway gives you access to 2 bedrooms, each with its own shower room. Toilet.
A 15 m² cellar and a large 33 m² garage for 2 cars.
Outside: A wooded garden enclosed by an automatic gate. A south-/southwest-facing terrace with unobstructed views of the village is not overlooked.

The house's layout offers the option of single-story living or a guest cottage with a separate entrance.

Roller shutters. Double-glazed PVC joinery. Main heating with a pellet stove and an air-to-air heat pump from 2025. 300 L hot water tank. Thermal insulation completed in 2020. Energy performance certificate: C. Estimated annual energy costs for standard use between €1,430 and €2,020 per year (average energy prices indexed as of January 1, 20...