.la petite agence vous propose en exclusivité à la vente une maison sur la commune recherchée d'Espins, à seulement 20 minutes du périphérique de Caen.
Cette ancienne menuiserie entièrement rénovée fera de cette maison un vrai cocon.

Cette maison coup de coeur, est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une arrière-cuisine, d'un grand séjour-salon entièrement vitré s'ouvrant sur l'extérieur, d'une grande pièce palière servant de salle de jeux, d'un WC, de 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et un accès à la terrasse et d'un grand bureau.

À l'étage : une grande pièce palière salle de jeux pour le bonheur des enfants, une salle d'eau, un WC séparé ainsi que deux chambres de bonne taille.
La maison dispose d'un toit terrasse.

A l'extérieur une grande terrasse en bois avec piscine hors sol chauffée, un bel extérieur arboré, arbres fruitiers et la surprise de cette maison c'est plus d'hectare de champ et un gîte disponible à la location après travaux (travaux déjà réalisés cuisine, électricité, salle d'eau, chauffe eau neuf, wc neuf)

Ce bien charmant est disponible en visite, si vous aimez le calme et la nature.

Points techniques:

- environnement très calme
- ramassage scolaire
- raccordée au tout à l'égoût
- plus de 248 m² habitables
- beaux volumes
- gîte à terminer
- champ de plus d'1 hectare



Honoraires inclus de 3.63% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4260.00 € et 5800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Emilie Lenoir
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822 580 114