Palatium Immobilier vous invite à découvrir cette villa de 170m² habitable. Elle est implantée sur un vaste terrain de 2,5ha descendant jusqu'au lac vous offrant ainsi un accès privilégié au bord de l'eau.

La maison comprend deux niveaux indépendants.

Dès l'entrée, un hall d'entrée vous accueille avec une vue imprenable sur la nature. Le salon-séjour spacieux, avec cuisine ouverte et mezzanine, est sublimé par des poutres apparentes et un plafond à la française de plus de 4 mètres. Ce niveau comprend aussi une chambre lumineuse, une salle de bain et des WC indépendants.

La pièce maîtresse est une terrasse de 57 m² exposée plein sud, parfaite pour se détendre et admirer le paysage environnant.

Le niveau inférieur, avec une entrée indépendante, se compose de deux chambres, d'un salon et d'une cuisine. Idéal pour accueillir des proches, générer des revenus locatifs ou agrandir l'espace principal pour une grande maison familiale.

L'accès se fait par un chemin escarpé privatif de 250 mètres, garantissant calme et discrétion. Un garage de 52 m² complète l'ensemble, idéal pour voitures, matériel ou bateau.

Située dans un secteur prisé où les nouvelles constructions sont interdites, cette villa rare présente un potentiel exceptionnel.

NB : Une enveloppe de travaux est toutefois à prévoir, notamment pour rafraichir certaines pièces ainsi que des frais de terrassement pour réhabiliter l'accès à la maison.

Cette villa est une invitation à vivre dans un cadre unique, mêlant authenticité et confort moderne.
? Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et une visite : Carole Dumotier (EI) RSAC 78893892 Aix en Provence

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4400.00 € et 6000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PALATIUM IMMOBILIER : Carole DUMOTIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 78893892