Opportunité rare à Espalion – Maison de 126?m² avec garage, jardin et vue dégagée – 199?000?€

Sur le marché d'Espalion, il est rare de trouver une maison offrant de telles prestations pour moins de 200?000?€?!

Construite en 2005 dans un quartier calme et recherché, cette maison mitoyenne par le garage se distingue par son espace, sa luminosité et sa belle vue dégagée sur la Vierge de Vermus.

Comprise dans une copropriété horizontale de 6 maisons bien entretenue, aux charges très faibles, elle combine confort, économies d'énergie et qualité de vie.

Rez-de-chaussée
Grand séjour traversant avec cuisine ouverte et poêle à granulés, chaleureux et convivial.
Cellier fonctionnel et WC séparé.
Étage
4?chambres spacieuses.
Grande salle d'eau
WC indépendant.
Le confort est assuré par un chauffage au sol hydraulique au rez-de-chaussée, alimenté par une pompe à chaleur air/eau, complété à l'étage par des radiateurs électriques d'appoint dans les chambres et la salle d'eau?: un système performant et économe toute l'année.

Extérieurs
Deux terrasses?: l'une plein sud pour profiter du soleil, l'autre côté nord, sans vis-à-vis et agréable en été.
Petit jardin d'environ 50?m², parfait pour un potager ou un coin détente.
Garage, place de stationnement privative et parking commun à la copropriété.
Voiries et parkings refaits en 2025 (enrobé neuf).
À seulement quelques minutes à pied des commerces, écoles et services d'Espalion, cette maison représente une belle opportunité?: surface généreuse, prestations modernes et cadre paisible.
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? À visiter sans tarder?! Les maisons avec ce niveau de prestations dans cette gamme de prix sont rares sur la commune.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Occimmo : Nicolas Debladis
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 939 422 325