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L'agence Visite & Co vous présente 'Azur' : une maison de 1983 offrant 3 chambres située à Escoville : entre Caen et la mer.

Pourquoi 'Azur' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

'Azur' est une maison mitoyenne (d'un côté, par le garage) située à Escoville, idéale pour une famille. L'école maternelle et primaire est à 5 minutes à pied et la commune bénéficie d'un réseau de transports scolaires pour vos enfants au collège de Troarn. La commune d'Escoville se situe à seulement 7 minutes des commerces de Troarn et à égale distance de Cuverville. Nous sommes à 14 minutes de Caen et à 15 minutes des plages de Merville Franceville.

La maison est située sur un terrain de 404 m², avec une surface habitable de 90.84m².

En entrant, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour/salon lumineux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. Cet espace de vie convivial est idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.Le rez-de-chaussée comprend également un WC, un placard de rangement sous l'escalier ainsi qu'une buanderie.

Vous trouverez également une pièce après la buanderie : anciennement un garage (sur déclaration du vendeur) la porte d'origine a été remplacée par une baie vitrée par les anciens propriétaires, qui souhaitaient y créer une chambre. Aujourd'hui, vous pouvez l'utiliser comme espace de rangement.

À l'étage d'« Azur » vous trouverez trois chambres, offrant à chacun son propre espace. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grand dressing complètent ce niveau, garantissant confort et praticité pour toute la famille.

L'extérieur de la maison ne manque pas d'atouts : vous profiterez d'une belle terrasse carrelée, exposée au sud, ainsi que d'un joli jardin clos, arboré et sans vis-à-vis. Vous pourrez également stationner votre véhicule dans la cour, ainsi qu'une seconde voiture sur le parking situé devant la maison.

La maison est classée aujourd'hui en E mais le DPE changera à partir du 1er janvier 2026 en D suite à la réforme (l'acte authentique sera signé après le 1er janvier 2026).

La taxe foncière est très raisonnable : 524 € dont 135 € de TEOM.

Bon à savoir :
- Travaux de plâtre et Pose d'un IPN par l'entreprise D.B Solutions le 20/11/2018
- Pose d'une cuisine par l'entreprise Cuisine Plus le 17/12/2018
- Isolation des combles par l'entreprise par la fédération Habitat écologique le 11/12/2019
- Pose d'un adoucisseur d'eau par l'entreprise CULLIGAN le 31/05/2021
- Pose d'une VMC double flux par l'entreprise LJZ Ecologie le 02/05/2022
- Ramonage foyer ouvert et nettoyage foyer par l'entreprise CAEN ÇA RAMONE le 21/10/2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargea...