ESCOUTOUX (63300) petit hameau en proximité quasi immédiate avec Thiers (12 minutes) et Courpière (15 minutes)

Nichée au coeur d'un environnement campagnard, cette maison individuelle, ancienne ferme, n'est utilisée actuellement qu'en résidence secondaire. Elle vous offre une surface habitable de 145 m², répartie sur deux niveaux, la superficie globale de 306 m² du terrain comprend plusieurs parcelles cadastrales dont un terrain non attenant. Ce bien est composé de 7 pièces de vie, dont 5 chambres à l'étage avec un point d'eau. Idéal pour une grande famille.

Au rez-de-chaussée : le séjour, d'une belle superficie de 32 m², baigne dans la lumière, offrant chaleur et intimité pour vos moments conviviaux. La cuisine, indépendante partiellement équipée, est prête à accueillir vos talents culinaires pour des repas en famille ou entre amis. Cette pièce selon vos envies pourrait être agencée différemment. Une salle d'eau/buanderie complète ce niveau;

L'état de ce bien nécessite quelques travaux de rénovation, mais c'est l'occasion idéale de créer un intérieur à votre image (huisseries, mode de chauffage actuellement bois et gaz de ville, isolation, assainissement individuel).

Le stationnement est assuré par un garage spacieux avec cave et mezzanine ainsi que trois places extérieures. Une terrasse exposé plein sud vous invite à profiter des beaux jours en plein air. Ce bien a un potentiel énorme et saura séduire les amateurs de projets de rénovation.

Cette maison vous offre la simplicité de la vie à la campagne tout en étant proche des commodités à mi chemin entre Thiers et Courpière. Située dans le périmètre du parc naturel régional Livradois Forez, les amoureux de la nature seront séduits par le calme du paysage rural environnant. Si vous aimez le bon air, le sport n'hésitez pas, vous pourrez faire de belles promenades à pied ou en vélo.

Date de réalisation du diagnostic : 14/03/2025 classe énergétique excessive DPE G GES F
Audit effectué le 06/06/2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.géoriques.gou.fr

N' attendez plus et venez découvrir ce bien en EXCLUSIVITE dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011. Mme Agnès GRIVOT conseillère en immobilier EI-RSAC 840 575 948.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4390.00 € et 6010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2A IMMO : Evelyne MILE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 931 362 438