Idéalement situé dans une petite copropriété intimiste de seulement 7 appartements, ce grand 4 pièces de 112 m² au sol, situé au 2ème et dernier étage, offre un cadre de vie aussi rare que recherché.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la triple exposition qui inonde l'appartement de lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et élégante.

La superbe pièce de vie de 46 m², véritable coeur de l'appartement, vous séduira de par ses volumes et sa luminosité
Un espace généreux et convivial, sublimé par une magnifique cuisine récente, entièrement équipée, à la fois moderne, fonctionnelle et baignée de lumière.
Depuis le séjour, vous accédez à une belle terrasse de 10 m², sans aucun vis-à-vis, équipée d'un store électrique.
Un véritable cocon extérieur, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité dans un quartier particulièrement calme.

L'espace nuit se compose de trois belles chambres spacieuses, dont une avec accès direct à la terrasse.
La salle d'eau, entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, séduit par ses meubles sur mesure, sa vasque élégante et son sèche-serviettes programmable.
Un WC séparé avec lave-main, pour un confort au quotidien.

Prestations et sérénité :
• Pompe à chaleur avec système de climatisation réversible intégrée au plafond
• Excellente performance énergétique – DPE C
• Aucun travaux à prévoir, ni dans l'appartement, ni dans la copropriété
• Toiture refaite l'année dernière, copropriété parfaitement entretenue

Des annexes essentielles :
Un grand garage double avec une cave vous offrent une capacité de stockage importante et un stationnement en toute sérénité.


Un emplacement idéal :
L'appartement est situé dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces de proximité (boulangerie, restaurants, Super U, pharmacie, fleuriste, golf…),
Le bus est à 1 minute et les axes autoroutiers à 2 minutes.
Strasbourg accessible en seulement 15 minutes en voiture.

Ce bien est un réel appartement clé en main, lumineux, au calme, avec des prestations haut de gamme et des annexes recherchées.
Un bien rare, qui ne se raconte jamais aussi bien qu'il ne se visite.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE !

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Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1439.00 et 1949.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Lucas ERB
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 900 076 795 STRASBOURG