Au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 7 appartements, ce grand 4 pièces de 112 m², situé au 2? et dernier étage, offre un cadre de vie aussi rare que recherché.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la triple exposition qui inonde l'appartement de lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et élégante.

Votre regard est immédiatement attiré par la superbe pièce de vie de 46 m², véritable coeur de l'appartement.
Un espace généreux, fluide et convivial, sublimé par une magnifique cuisine récente, entièrement équipée, à la fois moderne, fonctionnelle et baignée de lumière.
Depuis le séjour, vous accédez à une belle terrasse de 10 m², sans aucun vis-à-vis, équipée d'un store électrique.
Un véritable cocon extérieur, parfait pour profiter des beaux jours dans un quartier particulièrement calme, en toute intimité.

L'espace nuit se compose de trois belles chambres aux volumes généreux, dont une avec accès direct à la terrasse, offrant un réveil tout en douceur.
La salle d'eau, entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, séduit par ses meubles sur mesure, sa vasque élégante et son sèche-serviettes programmable.
Des WC (avec lave-main) sont séparés, pour un confort au quotidien.

Prestations et sérénité :
• Pompe à chaleur avec système de climatisation réversible intégrée au plafond
• Excellente performance énergétique – DPE C
• Aucun travaux à prévoir, ni dans l'appartement, ni dans la copropriété
• Toiture refaite l'année dernière, copropriété parfaitement entretenue

Des annexes précieuses :
Le bien est vendu avec un garage double et une cave, offrant un confort de stationnement et de stockage qui a son importance !

Un emplacement idéal :
L'appartement est situé dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces de proximité (boulangerie, restaurants, Super U, pharmacie, fleuriste, golf…),
Le bus est à 1 minute et les axes autoroutiers à 2 minutes.
Strasbourg accessible en seulement 15 minutes en voiture.

Ce bien est un réel appartement clé en main, lumineux, au calme, avec des prestations haut de gamme et des annexes recherchées.
Un bien rare, qui ne se raconte jamais aussi bien qu'il ne se visite.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE !

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Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1439.00 € et 1949.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Lucas ERB
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 900 076 795 STRASBOURG