Appartement 3 pièces | 63,89 m² | Balcons | Garage

Dans une copropriété bien entretenue datant de 1989, rénovée en 2022, et située dans un cadre verdoyant en bordure du canal du Rhône au Rhin, venez découvrir ce charmant appartement 3 pièces de 63,89 m², situé au 1er étage (sans ascenseur). Lumineux et sans vis-à-vis, il offre un environnement calme et paisible. Il dispose de deux balcons ainsi que d'un garage privatif à l'arrière de la résidence.

Localisation idéale : Niché dans un quartier résidentiel paisible, à l'abri des regards et des nuisances sonores d'Eschau, cet emplacement bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles, les espaces verts et les transports en commun, offrant ainsi une véritable qualité de vie et une ambiance de quartier sereine.

Vous bénéficierez d'une accessibilité rapide aux axes routiers et d'une qualité de vie idéale dans une commune dynamique aux portes de Strasbourg.

Un bien fonctionnel, prêt à emménager, rare à la vente dans ce secteur.

Composition de l'appartement :
-Entrée avec placard : 6,21 m²
-Cuisine indépendante : 9,30 m² avec accès 1er balcon
-Salon / Séjour : 19,19 m² avec accès 2ème balcon vue le canal et verdure
-Dégagement avec placard 1,67m2
-WC indépendant : 1,22 m²
-Salle de bain : 4,38 m²
-Chambre 1 : 9,85 m² avec dressing sur mesure vue canal avec accès balcon
-Chambre 2 : 12,08m² avec placard avec accés balcon

Extérieurs :
1 balcon de 1,98 m² côté cuisine et chambre
1 balcon de 4,24 m² côté salon et chambre vue sur le canal

Annexes :
-1 garage fermé privatif
-1 cave

Informations techniques :
-Appartement rénové en 2022
-Exposition Est-Ouest
-Porte de garage motorisé
-Fenêtres PVC double vitrage
-Volets roulants PVC manuel
-Chauffage électrique individuel
-Pas de vis-à-vis, très lumineux
-Placards sur mesure intégrés

Informations financières :

Charges de copropriété : non précisées (à vérifier auprès de l'agence)
Taxe foncière : 666€/an
Charges : 110€/mois

Plus de photos et visite virtuelle disponibles sur le site de l'agence :
www.agence-ivec.com.
Immobilière Ville et Campagne
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