Situé dans une copropriété calme sans vis à vis et bien entretenue datant de 1992, venez découvrir ce superbe appartement duplex de 7 pièces de 138,30m² carrez et 153m2 au sol, entièrement rénové en 2019, au 2ème et dernier étage sans ascenseur, avec terrasse, balcon, garage et cave.

Localisation idéale :
Dans un secteur résidentiel au sein du quartier Wibolsheim à Eschau, tout en restant proche de toutes commodités : écoles, commerces, accès rapide Strasbourg (environ 15 minutes), transports, et pistes cyclables.

Un cadre de vie parfait pour une famille recherchant espace, confort et luminosité, avec de beaux volumes, une excellente distribution des pièces et une vue dégagée.

Composition de l'appartement :

Rez-de-chaussée (82,02 m²) :

-Entrée avec placard (5 m²)
-Dégagement (6,19 m²)
-WC séparé avec lave-mains (1,32 m2)
-Espace de vie ouvert (41,71 m²) :
??• Salle à manger
??• Séjour
??• Cuisine ouverte
??• Terrasse (18 m²) exposée Ouest

-Suite parentale :
??• Chambre (11,52 m²)
??• Salle de bain (6,33 m²)
??• Grand dressing (9,95 m²)
??• Balcon (8m²)

1er étage (56,27 m²) :

-Dégagement (11,33 m²)
-Salle d'eau avec WC et buanderie (5,59 m²)
-3 chambres (15,07 m² – 14,86 m² – 7,93 m²)
-Grenier (1,49 m²)

Annexes :
1 garage fermé (14,5 m2)
1 cave privative (8,60 m2)
Places de parking dans la copropriété

Éléments techniques :
-Chauffage électrique connecté
-Fenêtres PVC double vitrage
-Volets roulants électriques
-Isolation extérieure
-Isolation phonique intérieure

-Rénovation complète de l'appartement en 2019
-Copropriété bien suivie : cage d'escalier rénovée (2022), balcons (2023), toiture nettoyée (2024)

Informations financières :
Charges de copropriété : 1740€/an
Taxe foncière : 1300€ /an

Plus de photos et visites virtuelles disponibles sur :
www.agence-ivec.com.
Immobilière Ville et Campagne
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Agence IVEC sur : https://www.agence-ivec.com/ref/VA4149