Erstein, très au calme et proche du centre ville ! Très belle et spacieuse maison de caractère des années 1940..
D'une superficie de 193m² habitables / 8 pièces (plus 80m² de combles aménageables) sur un beau terrain clos et arboré de 4, 83 ares.

Au RDC, une entrée, un bureau, une chambre, une salle d'eau , deux Wc, un lumineux salon / séjour, une salle à manger et une cuisine équipée indépendante.
Au 1er étage, 4 grandes chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec Wc.
Au dernier étage, des combles de 80m² env. (plateau brut / volume de rangement- stockage (ou potentiel supplémentaire d'aménagement).
Au sous-sol, une cave de 2 pièces dont une chaufferie,

En complément attenant à la maison, une dépendance de 50m² env. sur 2 étages, ainsi qu'un double carport.
A l'extérieur, une cour pavée ainsi qu'un espace vert.
Chauffage gaz de ville , double vitrage Pvc

Pourra convenir à un usage personnel et/ou professionnel (libérale),mais pourra également se scinder en plusieurs logements (copropriété / investissement).

Des travaux de rafraîchissement / rénovation seront à prévoir.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2810.00 et 3840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOSURMESURE : Clément BOUTONNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 798 307 575
RCP VZ036511PNPM