À VENDRE – Maison de caractère avec extension | 14 pièces | 329 m² habitables | Terrain 8,09 ares | Dépendance avec garage |

Située au coeur du centre-ville d'Erstein, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale de charme datant de 1870 offre une surface habitable de 329 m² répartis sur trois niveaux, implantée sur un terrain de plus de 8 ares avec jardin intérieur de 2,2 ares, terrasse de 40 m² à l'abri des regards, cour pavée et grande dépendance de 320m2.

Alliant cachet de l'ancien (parquet massif, cheminée, hauteur sous plafond) et confort moderne (pompe à chaleur, climatisation, panneaux solaires), cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son potentiel d'aménagement rare.

Agencement intérieur

Rez-de-chaussée – 105,82 m²
Entrée : 7,65 m²
Salon-séjour avec cheminée et dégagement : 44,50 m²
Cuisine ouverte sur la salle à manger : 19,86 m², avec accès à la terrasse (env. 40 m²)
Salle à manger secondaire : 16,16 m²
Buanderie (ou future salle d'eau) : 3,51 m²
Sas / dégagement avec accès à l'extension : 14,13 m²

Extension du rez-de-chaussée donnant sur le jardin – 51,38 m²
Chambre : 13,56 m²
Petit séjour : 13,20 m²
Salle d'eau : 5,49 m²
WC indépendant : 1,20 m²
Salon d'été : 17,93 m², avec accès direct à la terrasse

1er étage – 102,08 m²
Dégagement : 4,57 m²
Bureau (ou chambre) : 14,85 m²
3 chambres : 20,39 m² – 15,32 m² – 18,96 m²
Couloir : 10,89 m²
Salle d'eau : 7,83 m² avec dressing attenant de 5,61 m²
WC avec lave-mains : 3,67 m²

2e étage (aménagé en appartement indépendant ) – 69,64 m²
Cuisine ouverte sur séjour : 41,81 m²
2 chambres : 10,81 m² et 10,45 m²
Salle d'eau avec WC : 5,57 m²

Sous-sol – 52,55 m²
Deux grandes pièces et une cave

Dépendance / grange – env. 320 m² sur deux niveaux
Garage d'env. 100 m²
Grand espace de stockage

Équipements & confort
Chauffage par pompe à chaleur air/eau
Climatisation réversible
Cheminée
Panneaux solaires
Stores électriques
Portail et porte de garage motorisés
Garage fermé de 100 m²
Deux stationnements dans la cour

Extérieurs
Terrain total : 8,09 ares
Jardin arrière : 2,2 ares
Cour pavée : 1,6 are
Terrasse : 40 m²

Les atouts :
Maison de caractère avec cachet et volumes exceptionnels
14 pièces – 7 chambres – 3 niveaux
Dépendance de 320 m² avec grand garage
Extérieurs soignés et arborés
Chauffage performant et équipements modernes

Idéale pour une grande famille ou un projet mixte habitation / professionnel, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Une visite s'impose !.
Immobilière Ville et Campagne
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