ERSTEIN – IMMEUBLE DE RAPPORT – EXCLUSIVITÉ


Idéal investisseur.

Emplacement recherché, en plein centre d'Erstein, à proximité immédiate des commerces et commodités.

Immeuble de 1988 comprenant 3 appartements et 4 garages, entièrement loué, sans vacance locative.

Revenus locatifs :
Loyers annuels 2025 : 23 120 € hors charges (soit 24 440 € charges comprises).
Chauffage et eau chaude individuels électriques.
Eau froide collective (1 compteur pour l'immeuble).

Composition :
F3 duplex avec terrasse et parking – loué 645 € HC (bail du 01/10/2024)
F2/3 duplex avec terrasse et garage – loué 638 € HC (bail du 01/02/2018)
F2 avec terrasse et garage – loué 510 € HC (bail du 01/10/2018)
2 garages loués – 134 € HC

Produit rare sur le secteur, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé.



Votre agent commercial Florian Pflumio 06 43 94 12 92, , RSAC STRASBOURG TI 749 978 862
350 000 euros net vendeur plus 5% à la charge de l'acquéreur.

Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Florian Pflumio
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr