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ERSTEIN – Superbe appartement T4/T5 de 104 m² carrez dans une copropriété soignée !

Situé au premier étage d'une résidence calme et verdoyante, venez découvrir ce magnifique appartement de 104,81 m² Carrez (120,06 m² au sol) alliant confort, luminosité et prestations de qualité.

Une entrée avec rangements intégrés dessert :

- Un salon/séjour de près de 40m2 avec double accès au balcon orienté sud/est (balcon d'une superficie de 15,25m2)
- Une cuisine américaine ouverte sur le salon/séjour, entièrement rénovée en 2021 et équipée (four, micro-onde, lave-vaisselle, plaques de cuisson, hotte, réfrigérateur / congélateur)
- Une suite parentale : 21,93m2 avec espace chambre + bureau et salle d'eau (3,05m2)
- Une chambre 2 : 10,40m2
- Une chambre 3 : 9,92m2
- Une salle de bains : 6,17m2 (avec ouverture et ventilation naturelle)
- Un WC séparé

L'appartement dispose également d'une cave privative ainsi que d'une place de stationnement extérieure.

Possibilité d'acquérir un garage privatif en sus pour un montant de 10 000€.

Chauffage individuel au gaz -> chaudière neuve (12/2025)

Vous pourrez également bénéficier d'un jardin partagé au sein de la copropriété, en bordure d'Ill.

++ Très belle pièce de vie
++ Cuisine récente et équipée
++ Annexes fonctionnelles (parking, cave)
++ Prestations de qualité

Pour visiter, contactez le 06 47 04 50 94 ou par mail caroline@alvedia.immo

Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1450.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.