Appartement vendu loué avec un rendement brut de 5,8 %
Opportunité rare en centre-ville d'Erstein ! Cet appartement de 2 pièces, actuellement loué 460 € par mois, est vendu occupé, offrant ainsi un rendement locatif attractif.
Une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé et rentable.

T2 de 37 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue, sans ascenseur, au bord de l'Ill, dans un cadre calme et agréable.

Le bien se compose :
- d'un séjour lumineux de 16,4 m²,
- d'une cuisine séparée,
- d'une chambre,
- d'une salle d'eau avec WC.

Le chauffage est électrique individuel.Les fenêtres en PVC double vitrage ont été remplacées en 2016, assurant une bonne isolation thermique et phonique.
Un garage privatif et une cave de 3m² complètent ce bien.
Les charges de copropriété sont faibles : 80 € /mois (dont 51 € de charges locatives).

Situation recherchée, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, tout en bénéficiant du calme des bords de l'eau.

Contactez Pierre Lecluse au O6 95 87 5O 84 pour plus de renseignements et organiser une visite.

Honoraires inclus de 7.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 88 500 €. Dans une copropriété de 82 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 785.00 € et 1061.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
www.groupimmo.pro
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Obernai sur : https://www.groupimmo.pro/ref/VA25017