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Découvrez votre havre de paix en pleine campagne avec cette jolie longère rénovée en 2023, située au calme dans un hameau de ERCÉ-EN-LAMÉE. Située à quelques minutes du bourg et de ces commodités, à seulement 10 minutes de Bain de Bretagne et de l'axe Nantes-Rennes (N137).

Cette maison familiale d'une surface d'environ 209 m² habitables et 235 m² utiles, est disposée de la manière suivante :

En rez-de-chaussée, la maison possède une superbe pièce de vie lumineuse de plus de 60 m² répartie en deux espaces :
- Un espace salle à manger avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte, située au coeur de la maison elle invite à des moments conviviaux autour de repas partagés.
- Un second espace plus intimiste, un salon cosy avec accès direct à la terrasse et au jardin exposés Sud.
Toujours en rez-de-chaussée, un dégagement mène vers une arrière cuisine, une buanderie et un WC indépendant.
Enfin, pour finir en beauté, une incroyable suite parentale comprenant une chambre de 24 m², une salle d'eau (avec douche + baignoire) et un dressing aménagé.

L'étage est divisé en deux espaces distincts :
- Le premier espace comprend, deux chambres et une salle d'eau.
- Le second espace comprend, un palier, un bureau, deux chambres, une salle d'eau (avec douche + baignoire) et un WC indépendant.

A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse ensoleillée et d'un jardin verdoyant d'environ 3 000 m². La vue imprenable, sans vis à vis, sur la campagne environnante et l'exposition Sud offrent un cadre de vie enchanteur.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison de campagne rénovée avec goût, offrant confort, tranquillité et un cadre de vie exceptionnel.

Pour visionner la vidéo de présentation du bien et obtenir plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez directement votre agence de Grand-Fougeray.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, vos agences MEZERAY Immobilier (Grand-Fougeray & Guémené-Penfao) vous accompagnent dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (Ercé en Lamée, Teillay, La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Plessé, Blain, Mouais, Lusanger et bien d'autres).
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Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 16000€ TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 320000€.
Performance énergétique et climatique :
Date des diagnostics : 14/05/2025
DPE : B / 100 kwh/m²/an
GES : A / 3 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard compris entre 1590€ et 2210€.
Bien concerné par l'ERP, établi le 14/05/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence annonce : M166BP

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement...