Appartement Duplex T3 avec balcon - centre-village Epagny Metz-Tessy

Dans un quartier résidentiel au centre-village d'Epagny Metz-Tessy, à quelques minutes d'Annecy, découvrez ce joli appartement 3 pièces de 74,04 m² utiles et 50,70 m² Loi Carrez. L'intérieur rénové a été pensé pour un quotidien fluide et confortable :

Au niveau principal, vous profiterez de :
• Un salon donnant sur un balcon exposé S/E pour manger en extérieur
• Une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec un coin repas
• Un WC indépendant

Au 2ème niveau, l'espace nuit se compose de :
• Une chambre confortable avec placards
• Une chambre parentale avec espace de douche

Petit + : Les combles ont été isolés et aménagés d'un velux, vous pourrez-y installer un espace bureau, une chambre d'appoint pour vos invités ou un espace de stockage... à imaginer selon vos besoins !

Une place de stationnement privative complète ce bien pour plus de confort et de praticité au quotidien.

Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement bénéficie d'un accès privilégié à de nombreuses commodités. À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) et des transports en commun pour vous déplacer facilement.

Contactez Sonia dès maintenant pour organiser une visite !

Mandat RP/382 - Nombre de lots habitables : 52 - Taxe Foncière 2025 : 528 € - Montant annuel charges : 910,87 € - Prix de Vente : 309 000€ - Honoraires charge : acquéreur (4,75%), soit un prix net vendeur de 295 000 € - Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023 : entre 880 € et 1250 €, dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.