Charmant T2 en duplex rénové 21 m2 (Carrez) pour 32 m2 (Habitable) – Épagny-Metz-Tessy (Quartier de Gillon) IDEAL INVESTISSEUR ou PRIMO-ACCEDANT (Petit budget). Situé dans le quartier calme et recherché de Gillon, cet agréable T2 en duplex combine tranquillité, praticité et proximité des commodités. Il offre une surface de 20,81 m² (Loi Carrez) pour 32,46 m² au sol, au 1er étage d'une petite copropriété à taille humaine de 22 appartements, sécurisée avec une portail électrique et digicode, sans ascenseur. Un emplacement idéal : -À 2 minutes d'une sortie de la rocade, permettant un accès rapide aux axes autoroutiers et en direction des stations de ski (La Clusaz et Le Grand Bornand) -À 10 minutes à pied de la zone commerciale régionale du Grand Epagny (commerces, restaurants, services) -Arrêt de bus – ligne 10 – juste en face de la résidence : direction Annecy – Gare SNCF et Zone commerciale Grand Epagny. Description du bien : appartement entièrement rénové en 2024, il se compose de : - Un séjour lumineux avec kitchenette neuve et équipée (plaques, hotte, réfrigérateur) - Une chambre en mezzanine, accessible par une échelle de meunier et équipée d'un grand placard de rangement intégré. - Une salle d'eau moderne avec machine à laver intégrée - Une place de stationnement privative. Le mode de chauffage est électrique et collectif au sol. Charges de copropriété : 275 € / trimestre. Performances énergétiques : DPE : E et GES : B. Ce bien est idéal pour un premier achat, un investissement locatif, ou un pied-à-terre aux portes d'Annecy, avec un accès exceptionnel aux transports et aux commodités, tout en profitant d'un environnement paisible. A visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 728.00 € et 986.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Eric JUHEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843 892 480 EPAGNY METZ-TESSY