? À VENDRE – Maison alsacienne 8 pièces | 238,42 m² Carrez | Terrain 10,3 ares | Granges & dépendances | ENTZHEIM

Authenticité, charme et volumes — située au calme d'une impasse, au coeur du village.
Nichée dans une ruelle paisible d'Entzheim, cette maison alsacienne de caractère à rénover, datant de 1852, séduit par son authenticité et ses volumes généreux.
Idéale pour les amoureux du charme d'antan — poutres apparentes, vitraux, poêle traditionnel — elle offre un cadre de vie chaleureux et de belles perspectives d'évolution.

D'une surface habitable totale de 238,42 m² Carrez (249,86 m² au sol), la propriété se compose comme suit :
• Maison principale de 8 pièces développant 198,93 m² carrez (201 m² au sol), répartie sur deux niveaux principaux.
• Duplex indépendant de 39,49m² carrez (48,86 m² au sol), avec cheminée, idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou un espace d'accueil autonome.
• Combles aménageables de 54,23 m² Carrez (109,09 m² au sol), accessibles par un escalier existant non inclus dans la surface habitable.

L'ensemble est complété par plusieurs dépendances :
• Une annexe aménagée avec cuisine et cheminée (48,12 m²)
• Un garage de 48 m²
• Deux granges d'époque (datant de 1827) de 120 m² et 90 m²
• Un sous-sol aménagé de 35 m²
• Une cave voûtée de 73,33 m²

Le tout s'étend sur un terrain arboré de 10,3 ares, offrant un fort potentiel de valorisation dans un cadre typiquement alsacien, à proximité immédiate de Strasbourg.

? Maison principale – 8 pièces | 198,93 m² habitables (201 m² au sol)

Rez-de-chaussée – env. 112 m² :
• Entrée : 6,11 m²
• WC séparé : 1,70 m²
• Salon-séjour lumineux avec poêle alsacien : 30,80 m²
• Second séjour : 18,66 m²
• Bureau : 24,72 m²
• Buanderie : 6,49 m²
• Cuisine indépendante aménagée : 17,83 m²
• Cellier / cagibi attenant : 6,92 m²

1er étage – env. 85 m² :
• Dégagement : 9,02 m², avec accès à une terrasse de 13,84 m²
• Chambre 1 : 23,24 m², avec salle d'eau + WC : 11,52 m²
• Chambre 2 : 11,88 m², avec dressing : 6,47 m²
• Chambre 3 : 11,89 m²
• Salle de bain : 10,27 m²
• WC séparé : 1,41 m²

2e étage – 54,23 m² habitables (109,09 m² au sol) :
Combles accessibles par un escalier existant, offrant un bel espace aménageable selon vos besoins.

Duplex indépendant – 39,49 m² habitables (48,86 m² au sol) :
Accès privatif depuis la cour, idéal pour une location saisonnière, un bureau indépendant ou un logement d'appoint.

1er étage :
• Entrée : 4,16 m²
• Séjour avec cheminée : 13,20 m²
• Cuisine aménagée : 3,93 m²
• Salle d'eau avec WC : 3,30 m²

2e étage :
• Chambre : 14,90 m²

Dépendances & annexes :
• Combles aménageables au 2? étage de la maison : 54,23 m² Carrez (109,09 m² au sol)
• Sous-sol aménagé sous la maison principale : 35 m²
• Cave voûtée sous la maison principale : 73,33 m²
• Grange 1 (1827) : 120 m²
• Grange 2 (1827) : 90 m²
• Box fermé : 45,58 m²
• Dépendance aménagée : 48,12 m², avec cheminée, cuisine équipée et accès direct au jardin
• Garage : 48,12 m²
• Grenier et sous-sol supplémentaires offrant des espaces de stockage

? Extérieurs :
• Jardin clos et arboré, exposé Est
• Terrasse de 14 m²
• Cour intérieure + jardin

?? Informations techniques :
• Année de construction : 1852
• Taxe foncière de 1482€ /an
• Chauffage individuel a...