Forom Immobilier vous propose cet appartement T2 d'environ 32 m² dans la résidence de tourisme Les Gorges de la Truyère à Entraygues sur Truyère.

Entre Aubrac et Cantal, la résidence Goélia Les Gorges de la Truyère 3* avec piscine couverte et piscine extérieure chauffées est située en surplomb du Lot, au calme, à 10 minutes à pied (par une passerelle) du centre d'Entraygues.

C'est un ensemble de 62 appartements répartis dans 4 bâtiments élégants, avec une réception , une piscine intérieure chauffée, un espace bien-être comprenant sauna et hammam (avec supplément) ainsi qu'une piscine découverte chauffée avec bassin enfants (ouverts du 15/05 au 15/09), et des parkings extérieurs

Le logement dispose d'un séjour avec cuisine équipée ouverte (réfrigérateur, plaque électrique, lave-vaisselle, hotte, micro-ondes, cafetière), une chambre avec 1 lit double en mezzanine, une salle de bains, un WC et une terrasse.

Exploitant Goélia, date de fin de bail 31/10/2030. Vous percevrez les loyers que le logement soit loué ou non, aucun frais de gestion à prévoir.

Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable » (Loueur Meublé Non Professionnel), vous donnera droit à une exonération d'impôt totale ou partielle sur les revenus locatifs.

Loyer annuel 1 873€ HT, rentabilité brute 6,35% !

Possibilité d'occupation : 3 semaines en dehors des vacances scolaires de juillet-août et remise de 10% à 20% sur les résidence Goélia et partenaires.

Informations clés :
- Chauffage électrique et cumulus
- Diagnostic de Performance Énergétique : D
- Charges annuelles de copropriété : 2 413€ dont 1 915€ pris en charge par l'exploitant (498€ à la charge du propriétaire)
- Taxe foncière 2024 : 277€
- Honoraires charges vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 73 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 1.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.