Maison traditionnelle avec grand terrain de 925 m²– Sous-sol complet – Fort potentiel – Proche Luxembourg

À seulement quelques minutes du Luxembourg, sur la commune d'Entrange, Guillaume Jahnke de l'agence Immonext vous propose en exclusivité cette maison mitoyenne d'un côté de 130m² habitables, construite sur un sous-sol complet avec double garage en enfilade, le tout sur un magnifique terrain entretenu de 925 m².

Très robuste et bien entretenue, la maison nécessite principalement une remise au goût du jour. Les éléments importants sont déjà en bon état : toiture, fenêtres et façade.

Cette maison conviendra aussi bien :
-A une famille souhaitant un grand espace de vie proche du Luxembourg
-À un investisseur, grâce à son important potentiel de transformation.


En effet, les étages peuvent facilement être divisés en trois plateaux, permettant par exemple :

-La création de plusieurs appartements
-Un projet de colocation avec chambres et espaces communs
-Ou une grande maison familiale, sa configuration fonctionnelle et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien rare dans le secteur.

Composition
Sous-sol complet (rez-de-chaussée)

-Double garage en enfilade
-Dégagement
-Chaufferie / buanderie
-Pièce de rangement


1er étage

-Hall d'entrée
-Salon-séjour très lumineux avec cheminée
-Cuisine équipée
-Salle de bain avec WC
-Dégagement
-Salle de bain avec WC
-3 chambres


2e étage

-Dégagement
-Salle de bain avec WC
-3 chambres


3e étage

-Combles aménagés (3 pièces)


Prestations et équipements:
-Fenêtres double vitrage avec volets électriques
-Pompe à chaleur récente
-Adoucisseur d'eau
-Maison raccordée à la fibre et au tout-à-l'égout


Potentiel supplémentaire
-Terrain piscinable
-Possibilité d'extension de la maison ou création d'une annexe
-Abri de jardin en agglos


Situation idéale:

À proximité immédiate du Luxembourg, et des communes de :
Entrange, Kanfen, Hettange-Grande, Roussy-le-Village, Boust, Volmerange-les-Mines, Thionville et OEutrange.
Idéal pour les frontaliers.


Prix : 349 000 € (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)


Contact :Guillaume Jahnke06 75 77 16 97


Visites possibles sur rendez-vous ou directement via le site Immonext 24h/24.


Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 57052016000014855.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1878.00 € et 2542.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMONEXT : Guillaume JAHNKE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 927573568
RCP BEAZLEY
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière IMMONEXT sur : http://www.immonext.fr/immobilier/maison-mitoyenne-1-cote-entrange-vente-fr_VM1019.htm