*** ENNERY ***

L'Agence Real Estate vous propose en exclusivité une maison ancienne à rénover, offrant un beau potentiel d'aménagement. D'une superficie totale de +/- 240 m² (dont +/- 170 m² habitables), elle est érigée sur un terrain de 3,42 ares.

À noter que l'annexe et leurs surfaces totalisant 58m² ne sont pas intégrés dans la superficie totale annoncée. Ils constituent une partie attenante et indépendante de la maison, venant compléter l'ensemble immobilier.

Située au coeur du village, la maison bénéficie d'une localisation idéale, à proximité immédiate des commodités.

Agencement :

Au rez-de-chaussée :

Hall d'entrée de +/- 17m²
Cuisine de +/- 18m²
Salon de +/- 20m²
Salle à manger de +/- 25m²
WC séparé de +/- 2m²
Débarras de +/- 7m²
Chambre n°1 de +/- 19m²
Couloir de +/- 3m²

Au 1er étage :

Hall de nuit de +/- 11m²
Salle de bain de +/- 7m²
Chambre n°2 de +/- 23m²
Chambre n°3 de +/- 19m²

--- Autres informations ---

* Année de construction : 1853
* Annexe de +/- 58m² (non inclus dans la superficie totale)
* Cave de +/- 13m²
* Immense grenier aménageable
* Terrasse / Jardin arboré de +/- 111m²
* Dalles : bois
* Chauffage : gaz

« Certaines photos de l'annonce ont été optimisées par un homestaging 3D virtuel réalisé grâce à l'intelligence artificielle, afin de vous aider à mieux visualiser le potentiel d'aménagement du bien. »

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv

Pour plus de renseignements ou pour une visite :
Tél : (+352) 26 33 19 23 ou e-mail : bereldange@are.lu

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(Renseignement en agence)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3410.00 € et 4670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence Real Estate / Immolor : directeur - Francis CIUFFETELLI