?Maison individuelle – 230 m² DE CONFORT ABSOLU

Vous recherchez l'espace, la modernité et la tranquillité ? À deux pas de la Forêt de Mormal, découvrez cette demeure, alliant le charme des années 40 à une extension contemporaine, rénové en 2026.

? UN BIEN, DEUX ESPACES : IDÉAL FAMILLE.

Cette maison de 230 m² habitables s'articule autour de volumes généreux et d'une belle luminosité :

Partie 1 :

•Une pièce de vie de 55 m² lumineuse (Salle à manger + dégagement).

À l'étage :

•Une chambre avec dressing de 23,40 m².

•Salle de douche de 5 m².

•Une seconde chambre spacieuse de 17 m².

Une cuisine haut de gamme de 25 m², entièrement refaite en 2026, avec 2 m² de
placards intégrés.

Partie 2 :

•Seconde salle à manger de 20 m².

•Salle de bain moderne rénovée (6,50 m²),

•buanderie/laverie (9,74 m²) et chaufferie de 8 m².

À l'étage :

Un palier de 9 m² desservant deux chambres supplémentaires (21,69 m² et 17 m² (mansardée)) avec rangements. Possibilité d'aménager une suite parentale.

? EXTÉRIEURS ET ANNEXES ?

Le tout sur une parcelle de 845m² sans vis-à-vis, exposée Plein Sud.

Garage de 25 m²+ local vélo/ atelier.

•Palissades neuve (Mai 2026).

•Cave saine de 15 m² et grenier de 22 m² pour le stockage.

?? PRESTATIONS TECHNIQUES HAUT DE GAMME??

Pas de gros travaux à prévoir, une gestion énergétique maîtrisée :

•Chauffage : Chaudière gaz (4 ans) + Poêle à granulés neuf (2025).

•Confort : Double vitrage PVC intégral, adoucisseur d'eau, Fibre optique.

•Toiture :Tuiles (14 ans) en bonne état.

? UNE SITUATION IDÉALE ?

•À 200 m de la Forêt de Mormal (balades à pied !).

•Proximité immédiate des arrêts de bus.

•À moins de 10 min de Landrecies et Le Quesnoy.

•30 min de Valenciennes et Maubeuge.

?Prix : 334 000 € (Frais d'agence inclus)

? DPE : C / GES : C (Réalisé fin mars 2026)

Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur !

Contactez Mathis Cuvelier Logimm pour une visite au 06.34.65.00.57 ou mathis.cuvelier@logimm.com.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2650.00 et 3630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LOGIMM : Mathis CUVELIER
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Retrouver l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet !