Découvrez ce charmant appartement T3 de 67,80 m², situé au deuxième étage d'un immeuble de standing normal. Construit en 1975, ce bien offre un cadre de vie agréable et authentique, idéal pour ceux qui souhaitent s'immerger dans une ambiance chaleureuse et conviviale.

Avec ses 3 pièces, dont 2 chambres spacieuses, cet appartement est parfait pour une famille ou un couple souhaitant s'agrandir. Le séjour de 30 m² baigne de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en bois, offrant une vue agréable sur la rue. La cuisine indépendante, bien que non équipée, est prête à accueillir vos idées de décoration et vos talents culinaires.

L'état intérieur de l'appartement est à rafraîchir, ce qui vous permet de laisser libre cours à votre créativité pour créer un espace qui vous ressemble. Le chauffage collectif assure un confort optimal tout au long de l'année. La salle de bains et les WC indépendants ajoutent une touche de modernité et de praticité à votre quotidien.

Cet appartement dispose également d'une cave de 3,97 m², idéale pour ranger vos affaires et vos souvenirs. Le sous-sol de l'immeuble offre des espaces communs pratiques et fonctionnels.

Imaginez-vous vivre dans cet appartement, où chaque pièce raconte une histoire et où chaque coin est une invitation à la détente et au partage. Les murs anciens, les ouvertures en bois et la vue sur la rue créent une atmosphère unique et authentique, propice à la sérénité et au bien-être.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pour faciliter votre quotidien. À seulement 5 minutes à pied, vous avez accès à plusieurs arrêts de bus, des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, des commerces d'alimentation générale, des restaurants, et des cabinets de médecins généralistes. À 10 minutes à pied, vous pouvez rejoindre un parc et jardin ainsi qu'un arrêt de tramway.

Honoraires inclus de 5.77% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750.00 et 2420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Groupe TRADE : Fabien ZEITOUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)