A VENDRE - ELNES, entre Saint-Omer et Boulogne-sur-Mer, à 6 km du golf de Saint-Omer : Belle maison d'architecte en semi plain-pied de 252 m², sur 5.400 m² de terrain paysager avec grand garage de 50 m². Coup de coeur assuré pour cette contemporaine familiale de 1982, posée sur un terrain plat, clos et très bien exposé, cette propriété présente de nombreux atouts : Des volumes généreux, des matériaux de qualité et une possible vie de plain-pied dans un environnement calme et paisible à quelques minutes de toutes commodités. Ce bien rare sur le marché présente :
Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée de 9 m², vestiaire, très belle pièce à vivre de 51 m², insert 'feu de bois' et foyer ouvert, grande cuisine ouverte de 28 m² bien équipée et aménagée avec son espace repas et un insert 'feu de bois', cellier, chambre de 16 m² avec sa salle de douche, grand bureau de 20 m², buanderie et toilettes indépendantes.
A l'étage : Palier, suite parentale de 31 m² avec dressing et salle de bains, 4 chambres (de 9,6 à 13 m²), dégagement, salle de bains et toilettes indépendantes.
Carport et garage de 50 m².
Parc clos et arboré de 5.000 m², exposé sud-ouest, aménagements paysagers, allée bitumée, terrasse.
Menuiseries double vitrage bois avec volets, et grande baie en alu. Chauffage électrique individuel. 3 cheminées feu de bois dont 2 équipées d'un insert. Diagnostic de performance énergétique : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4.441 euros et 6.009 euros par an. (prix moyens des énergies indexés 2021, 2022, 2023 , abonnements compris). Assainissement autonome (le tout à l'égout passe dans la rue). Fibre dans la rue. Taxe foncière : 1.926 euros. Réf. AN2838. Prix : 475.000 euros, honoraires charge vendeur.

HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, Saint-Omer. Tel : 03.21.88.89.19.
Veuillez contacter Alexandra Nugerman, agent commercial, au 0658584145

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-individuelle-semi-plainpied-garage-elnes-pays-de-lumbres,VM3427


FOR SALE - ELNES, 48 km from Eurotunnel with quick access to A26 motorway, between Saint-Omer and Boulogne-sur-Mer, 6 km from the Saint-Omer golf course: Beautiful architect-designed, semi-bungalow style house of 252 m², on 5,400 m² of landscaped grounds with a large 50 m² garage. A real gem, this contemporary family home, built in 1982, sits on a flat, enclosed, and sunny plot. It boasts numerous advantages: generous living spaces, quality materials, and the possibility of single-level living in a calm and peaceful setting, just minutes from all amenities. This rare property on the market features:
On the ground floor: A 9 m² entrance hall, cloakroom, a beautiful 51 m² living room with a wood-burning fireplace with insert and open fireplace, a large, well-equipped 28 m² open-plan kitchen with a dining area and a wood-burning fireplace with insert, a pantry, a 16 m² bedroom with an en-suite shower room, a large 20 m² office, a laundry room, and a separate toilet.
Upstairs: A landing, a 31 m² master suite with a dressing room and bathroom, 4 bedrooms (ranging from 9.6 to 13 m²), a hallway, a bathroom, and a separate toilet.
A 50 m² garage and a carport.
A 5,000 m² enclosed and wooded park, southwest-facing, landscaped grounds, an asphalt driveway, and a terrace.

Double-glazed wooden windows with shutters and a large aluminum bay win...