Mas catalan 145 m² – Parcelle 1 270 m² – Fort potentiel – Elne résidentiel

Un bien comme on n'en voit plus. Niché dans un environnement résidentiel prisé, ce mas catalan de 1936 impose immédiatement son caractère. Ici, le charme opère dès les premiers instants : volumes, authenticité, atmosphère… tout y est.

Derrière ses murs, 145 m² habitables baignés de lumière. Le séjour invite à la convivialité, tandis que le salon de lecture, plus confidentiel, révèle une cheminée d'époque pleine de cachet. La cuisine indépendante, avec son cellier, complète un rez-de-chaussée pensé pour le quotidien. À l'étage, trois chambres, un dressing et une salle de bain composent un espace nuit chaleureux et fonctionnel.

À l'extérieur, le coup de coeur se confirme. 1 270 m² de jardin clos, sans vis-à-vis — un luxe devenu rare. Arboré, piscinable, sublimé par une cuisine d'été, cet espace devient un véritable lieu de vie, entre moments de détente et réceptions en toute intimité.

Et surtout, un potentiel hors norme : environ 125 m² de dépendances (garage, grenier, remises). Un terrain d'expression idéal pour donner vie à vos projets les plus ambitieux : extension de prestige, logements indépendants, activité professionnelle… ici, tout devient possible.

Côté technique : pompe à chaleur récente, climatisation partielle, chauffage bois et électrique, tout-à-l'égout.

Un bien de caractère, rare et évolutif, pour ceux qui cherchent plus qu'une maison : un lieu de vie, une signature.
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Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Elina CADENE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952413748 PERPIGNAN
RCP CPI 3402 2020 000 045 086