Mas catalan 145 m² - Parcelle 1 270 m² - Fort potentiel - Elne résidentiel

Situé dans un quartier résidentiel calme d'Elne, ce mas catalan développe 145 m² habitables sur une parcelle arborée de 1 270 m², avec environ 125 m² supplémentaires exploitables (garage, grenier, arrière-cuisine,...).

La maison est habitable immédiatement et offre une base saine permettant une modernisation progressive selon vos envies.
La maison

Rez-de-chaussée :
- Séjour lumineux avec cheminée
- Salon / coin lecture
- Cuisine indépendante
- Cellier + arrière-cuisine
- WC

Étage :
- 3 chambres
- Salle de bain
- Dressing
- WC indépendant

Potentiel complémentaire (? 125 m²)
- Garage
- Grenier
- Remise / débarras
- Possibilité d'extension (sous réserve d'urbanisme)

Terrain 1 270 m²
- Jardin arboré avec abri de jardin et cuisine d'été
- Piscinable
- Stationnements intérieur et extérieur
- Environnement résidentiel

Éléments techniques
- Construction 1936
- Pompe à chaleur récente
- Climatisation partielle
- Chauffage bois + électrique
- Tout-à-l'égout

Prix : 448 000 € : soit environ 3 090 €/m² sur la surface habitable, sans intégrer les surfaces supplémentaires exploitables.

Maison idéale pour :
- Famille recherchant volume et terrain
- Projet évolutif
- Résidence principale ou secondaire

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 770 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Liam GALL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514 633 726 Perpignan