IMMEUBLE DE RAPPORT – ELBEUF CENTRE | FORTE RENTABILITÉ & FONDS DE COMMERCE INCLUS

Saisissez cet investissement clé en main au coeur d'Elbeuf !
Idéalement situé, cet ensemble immobilier mixte (commerce et habitation) offre un potentiel de revenus locatifs immédiats et une excellente diversification de patrimoine.
LES CHIFFRES CLÉS (Potentiel locatif estimé) :
Revenu mensuel total projeté : 3 350 €
Revenu annuel projeté : 40 200 €
Composition : 1 Commerce + 2 Appartements T3 + 1 Studio.
DESCRIPTION DU BIEN
L'immeuble, parfaitement agencé, se compose comme suit :
1. Espace Commercial (Rez-de-chaussée & Sous-sol) :
RDC : Salle de restaurant chaleureuse avec bar, cuisine équipée et sanitaires.
Sous-sol complet : Cave, laverie et grande réserve (logistique optimisée).
Note : La vente implique la reprise du fonds de commerce.
Loyer potentiel : 1 700 € / mois.
2. Volet Résidentiel (Accès indépendant) :
1er Étage : Appartement de type T3 comprenant entrée, cuisine, séjour, 2 chambres, SDB et WC. (Loyer potentiel : 650 €).
2ème Étage : Appartement de type T3 (même configuration que le 1er). (Loyer potentiel : 650 €).
3ème Étage : Studio optimisé, idéal pour de la location meublée ou étudiante. (Loyer potentiel meublé : 350 €).
POURQUOI INVESTIR ICI ?
Emplacement Stratégique : Situé dans une zone dynamique d'Elbeuf, proche des commodités et des transports.
Risque Mutualisé : La mixité (commerce + 3 logements) permet de sécuriser vos revenus locatifs.
Clé en main : Vendu avec le fonds de commerce, idéal pour un exploitant-investisseur ou un investisseur souhaitant louer l'ensemble.
Forte demande locative : Les appartements T3 et les studios sont les biens les plus recherchés sur le secteur.
CONTACT & VISITES
Ne laissez pas passer ce dossier à haute rentabilité.

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Mokrane KAÏM au 06.17.09.80.04 / mokrane@balsane.fr, dès aujourd'hui pour une visite ou pour toute accompagnement dans votre recherche immobilière! Agent commercial (Entreprise individuelle) enregistré au RSAC de Rouen sous le numéro 533978391, titulaire de la carte de démarchage immobilier, pour le compte de la société Balsane

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2990.00 et 4120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Balsane : Mokrane KAÏM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533978391
RCP 176219492F001