Découvrez cet immeuble de caractère situé au coeur d'Elbeuf, ce bien immobilier sur trois niveaux offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs.

Au rez-de-chaussée, une partie commerciale de 135 m² avec une cour intérieure de 37 m² vous offre une opportunité unique pour développer un ou deux commerces.

Au premier étage, deux appartements T 3 l'un de 86.67 m² et l'autre de 56.66 m² spacieux et lumineux, parfaits pour des familles ou des couples à la recherche d'un cadre de vie agréable.

Au deuxième étage, un appartement T 4 de 104.35 m² avec une distribution optimale des espaces, idéal pour une grande famille ou pour accueillir des invités. Cet appartement bénéficie d'une vue dégagée sur la rue, offrant une atmosphère paisible et sereine.

Un garage et un sous-sol total complètent ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires et un stationnement intérieur pratique. Les quatre caves disponibles permettent de stocker tous vos biens en toute sécurité.

L'immeuble, bien que nécessitant quelques rafraîchissements, est en bon état général et offre un confort moderne grâce à son chauffage individuel. La toiture en tuiles normandes ajoute une touche de charme traditionnel à l'ensemble.

Cet immeuble est situé à proximité de nombreuses commodités, il est à seulement 5 minutes à pied des transports en commun, des écoles, des commerces et des restaurants. Vous pourrez profiter de la proximité de plusieurs crèches, maternelles, élémentaires, collèges, et médecins généralistes, ainsi que du centre hospitalier des Feugrais de Saint-Aubin-lès-Elbeuf à 10 minutes en voiture.

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Honoraires inclus de 3.46% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 289 000 €. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1109.00 €. Date de réalisation du DPE : 25-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.